95％完成！戸建８号ビフォーアフター☆ (後編)

前回に引き続き

ほぼ完成お披露目。

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＜リビング＞

いよいよメインのリビングから。

before→

写真で見るとスッキリして見えるけど、

押入れの中とか残置物モリモリだった。

そして金目のものだけはすでになく

空き巣でも入ったのかというくらい

見事にゴミだけ残されていた。。。

after→

６畳の２部屋＋廊下をドッキング。

耐力壁はないとのことだったが、柱は大事なので残す作戦。

床は前回も言ったがフローリング。

壁はジョリパ仕上げ（T2028)。

この色は”Japandi”ぽいイメージになり、

とても気に入っている。

収納部分も入れると、全部で18畳くらいあるかも(＠v＠;)

実は奥の部屋の間仕切り（写真左）もいったん撤去したんだけど、

さすがに広々すぎてエアコンの効きが悪いだろうという

こともあり、あえて壁＋引き戸を作るという2度手間を^^;

やっぱりやらかすなー。

＜和室6畳→洋室＞

before→

after→

これは基本に忠実に(？)

汚い襖や障子などは秒で廃棄して

オープンクローゼットに。

壁と床はリビングと一緒にして統一感を出してみる。

奥の壁は色の異なるジョリパを

ムラ塗りするという自己満足。

これぞDIYの醍醐味。個人的満足の追求。

上の部分を結局どうしようか悩んで

大工さんに頼んで開戸を造作してもらうという

一手間も。

ガススプリング(50N)も付けてあるので開け閉めは楽々♪

誰も使わん気もするけど💦

＜脱衣所、浴室＞

before→

after→

浴室の写真撮り忘れてた💦

一番トラブったし、費用もかかった洗面、浴室。

やっぱり水回りは力を入れるべき！

と思って

造作洗面＋

浴室はなんちゃってユニット風にしてもらった。

買った当初は浴室タイルが

昭和レトロで可愛いので

活かしたいと思ったけど、

割れがひどくてねー。

水が回ると大変なので、断念したotz...

脱衣所の壁は壁紙仕上げ（品番忘れた）＋珪藻土（ムラムラ仕上げ）

床は余っていたCF。

浴室ドアを普通のドア→折戸に交換

浴槽も新品に入れ替え

浴室の壁はキッチンパネル

床はバスナリアル。（ちょっと奮発）

ところが、

バスナ貼りの作業で

よろついてぶつかったら

パネルの一部を破損(T_T)

ここが未完成の部分です。

水が入ると困るので

リペア後にダイノックシートを貼ってもらう作戦に。

（これが残り５％）

階段、と2Fの廊下、和室２部屋も

結局手を入れたけど

ありきたりな表層リフォームのみなので

ここは割愛させていただく。

ーーー

こうやって書いてみると

あっけないが

実に大変だった。

久々にもうDIYしたくないと

思った瞬間が何度もあった。

出来としては

いままでの経験がそれなりに活かせた

最高傑作ではあるのだが、

リフォーム費用も１号物件超えで

利回り的には爆下がりだww

当初から

ゆくゆくは実需の方に売れるレベルのリフォームを

目指した結果なので

悔いはないが、

こればっかりは取らぬ狸のなんとやら。

ちゃんと希望価格で売れるかは

そのときにならんとわからんのよね。

不動産はそこが難しい(＞＜;)

繁忙期もとっくに過ぎて

クソ暑い夏になっての募集開始。

さてさてどうなることやら。

それでは、また。

95％完成！戸建８号ビフォーアフター☆ (前編)

もう完成しないかと一時は落ち込んだ

戸建８号。

ようやく95％完成したので

ここでお披露目いたします🙇

ーーー

＜外構、玄関＞

戸建８号、始動！ - わっきーの徒然ブログ

ここでも一部書いたけどが、

完成系はこんな感じ！

before→

ジャングル物件です！

もちろん、

残置物もモリモリ💦

しかも、

写真ではわかりにくいけど、

中も外もすっごく汚い💦

○キの棲家と貸している物件。

近隣住民のクレームも多かったそうで、

購入後に隣人に聞かされました(^_^;)

after→

重機で一気に整地してもらい防草シート＋砂利敷きで

3台以上駐車可能な外構が完成。

見えないと思うけど、

竹の根っこがかなり厄介で抜くのに3日かかった💦

玄関引き戸も、アルミサッシ用スプレーで塗装、鍵交換。

全部バラして塗装した後、元に戻らんで

マジで焦った💦

窓枠も目につくところはすべて磨いて、

腐食予防の塗料を塗布しました☆

何年もつかは乞うご期待(^^;)

ちなみに今回は、こんな仕掛けも↓

夜になるとタイマーで足元が光るように電飾を置いてみた。

駐車するときこれで怖くないと思うんよねー。

まぁ、昼間の内見時には

全くわかってもらえないだろうけど(^_^;)

＜玄関、廊下＞

before→

after→

壁は安定のジョリパッドアルファ(T2009)。

この物件、内装の１Fの壁は、ほぼジョリパか壁紙仕上げ。

100m2以上は塗ったと思う😅

マスキングは大変だけど、

聚楽壁に塗りやすいし、

カラバリも豊富で

もともと外壁用の塗料なので

耐久性もバッチリなところが

お気に入り。

今回のテーマ"Japandi"にもピッタリだと思う。

床は汚すぎたので、

大工さんにお願いしてフローリング仕上げ。

クッションフロアでも良かったけど、

僕の作業が終わらなそうだったし、

やっぱりフローリングの方が耐久性という面では

いいのかなと判断し、試してみることにした。

材料は安いB級のものをつかったから

リビング(18畳)+６畳部屋+廊下で20万くらいだけど、

けっこうな人工がかかった💦

＜キッチン、和室→LDK＞

before→

iphone買い替えたら広角レンズがついてないタイプを

買ってしまい、後悔。。わかりづらい。

エアコン側の壁を壊して、奥のキッチンにつなげることに。

after→

和室側は捨て貼りからの壁紙仕上げ、

キッチン側はケレン＋捨て糊で壁紙貼り仕上げ。

床はCF。

キッチン周りはパネル仕上げ。

キッチンは公団型のように見えるかもだけど

グレード低めのコンパクトキッチン(LIXIL Tio 1800)を入れてみた。

写真ではわかりにくいが、

ちょっとは高級感が出た？？

換気扇のフードつけないとシステムぽさがないので

つければよかったかもと、

後からちょっと後悔。

次回はつけましょう。

長くなったので、続きは後編で！

それでは、また。

ひゃくえむ。

嫁と子供が夏休みに入り

実家に戻った関係で

久しぶりに

自分の時間を夜にゆっくりとることができて

少し心身の疲れは回復したように思う。

やはり僕は

一人時間が必要な人間なんだと思う。

そんな熱帯夜が続く先日、

以前から気になっていた

「ひゃくえむ」を

amazon videoで見ることができた。

hyakuemu-anime.com

とてもよい作品だと思う。

久しぶりに胸が熱くなる感覚を得ることができた。

「フライ,ダディ,フライ」を見た時の

感覚に似ている。

あれからもう20年も経っているのかと

びっくりした。

歳をとるというのはこういう感覚なんだろう。

客観的な時間軸と

主観的な時間軸とのずれが

どんどん大きくなる。

この作品は、

たった100m、たった10秒に

いままでのすべての時間と血と汗と感情をぶつける、

アスリートの人生をとても丁寧に描いている作品だ。

その中で思った。

明日のために

今日の自分をコロスのはもうやめよう。

今の10秒のために全力を出し切れる、

そんな瞬間も大切にしよう。

これは”充足の先送り”の対義語とも言えるかもしれない。

ーーー

未来のために

今の時間、楽しみ、お金をセーブする。

将来を見据えて準備を進める。

これはとても大切なことだと

今でも思っている。

ただいつの間にか

その充足の目標に縛られ、

身動きが取れなくなり、

ひたすら毎日が消化するべきタスクとなってしまって

今の毎日を楽しめなくなってしまったら、

それは「今を生きる」とは

程遠い毎日になってしまうように思った。

逆に自分を「コロス」ことになってしまうことに

なりかねない。

実際、最近の自分は

この観念に近い状態に

囚われていたように思う。

そのことに気づくことができ

ひとつひとつを手放し、

少しずつ自由にすることで

だいぶ身軽になった。

周囲からの期待（と自分が勝手に思っていることも含む）、

金銭的にみた自分の目標到達度の進捗、

自分自身へのプレッシャー、こうあるべきという固定概念

を

少しずつ

緩めていったのだ。

たぶん僕は

目標を設定してしまうと

過度に努力したり、何かを犠牲にしてでも

達成しようとしてしまうクセがある。

バカまじめ君なのだ。

だからこそ、

自分の目標に縛られる。

目標に追い込まれる。

そして心身のバランスを崩す。故障する。

これは目標達成のためには有利な性格かもしれないが、

自分を削ることにもなりかねない。

ハイリスクな方法だと

今更ながら理解した。

その目標の先には

自分の思い描く幸福が待っているのか？

今の時間＝命を犠牲にするほどの

価値のある目標なのか？

もちろん刹那的に生きるのが

いいとは思っていないし

たぶん僕にはできないが、

自分なりに

バランスをとりながら

やっていきたい。

この映画を見ながら

そう思った。

それでは、また。

方向転換。

随分更新に間が空いてしまった。

ようやく

今手掛けている戸建のリフォームが

完成までもう一歩というところまできた。

外のジャングル工事から数えると

8ヶ月かかったけど(>_<;)

ここのところ

資金的にも

プライベートでも

ストレスフルな事案が

同時多発的に散発しており、

6月から

メンタルがメルトダウン気味だったので

「いのちだいじに」

に指示を書き換えて

なんとか今まで耐え抜いてきた（>_<）

ようやく現状整理できる程度には

回復してきたので、

今の問題点を書きながら整理。

それを元に

チャッピーやクロードからの助言も受け、

今年の今後は方向転換することに決めた。

こんな感じ↓

・新規物件の購入（資金繰りでマイナス感情が発生するから）

・休日勤務（自身の時間＝命をお金に変えているという負担感に繋がる）

・目標資産増→目標を立てると強く縛られてしまうから

・明確なアイデアがない状態での個別株の買い増し（→喪失感が強くなりそう）

極東船長も

今は守りを固めているようだし、

僕のようなふけば飛ぶような大家には

今の情勢は色々と不透明性が高いと思うから、

機会損失＜自分のメンタル負担

と捉え、

今は無理をせずに、

むしろ金利負担の大きいローンを

前倒して返済する計画だ。

もともとディフェンシブな性格なのもあるので

メンタルケアを第一に

あまり無理はしないようにしておく。

その計画もあるので

含み益のある個別株を

先月末に結構売却した。

爆益の株はないのだけど、

今年の国内株上昇の恩恵を受けて

トータルで見れば

個別株初心者としては

満足のいく成績となった。

そして

その後直近では

韓国半導体株やキオクシアをはじめとして

日経平均もけっこう大きな調整が入っているので

思わずバッファーになって

含み損は最小限になってくれている。

命拾いした。

さらに、

法人所有の物件の売却が

できるかどうか、

決算が出たら

銀行に相談に行こうと思う。

おそらく想定売却価格だと

残債もまだたんまり残っているので

なんぼも儲からないのだが、

自分の目利きが

どの程度正しかったのか

今はあまり自信がないので

実際に棚に商品を並べて見て

見極めて見たいと思っている。

今のご時世で

それなりに反響が得られるのなら

少しは自信が持てるのだけどね。

どうなることやら。

それでは、また。

信頼の損切り。

現在リフォーム中の戸建物件で

悲しい事件が勃発。

以前から"チームわっキー"の

主要メンバーとして活躍していた

水道屋さんと

全然連絡が取れなくなってしまい、

浴室リフォームが進まない状況になってしまったのだ。

2ヶ月くらい前には

現場で打ち合わせもして

今回はこんな感じで行こう

的な話はできていたのだが、、、

その他のリフォームが着々と進む中、

浴室リフォームの方はなかなか進まず、、、

ナフサショックでものが入らないのだろうと

思ってはいたものの、、、

ついに停滞。

その後、

こちらから何度も連絡するが

肝心のその方と連絡がとれなくなり、

数週間が経過した。

日に日に自分の中で

信頼貯金が目減りしていき、、

ついに先日

他の方に浴室リフォームを依頼する旨を

メッセージで伝えたところ

初めて反応があり。

なんで連絡をとってくれなかったのだろう。

こちらが急かしているように思ってしまったのだろうか。

僕はただ状況の共有や今後の見通しを

しっかり共有したかっただけなのに。。。

めんどくさい施主に認定されてしまったのかもしれない。

ただただ残念だ。

別にその方のことは嫌いにはなっていないし、

できることなら腹を割って話し合いたいと思っている。

だが一方で、

失われた信頼は、なかなか取り戻すことはできない。

人と一緒に仕事をするのは

ほんとうに難しいことだなぁと

今回の件でつくづく思い知らされた。

そんなこんなで

完成まで走り抜けるぞという意気込みは

急に削がれてしまい、

物件への足は遠のきそうだ。

ということで、

完成見学会はもうしばらく先になりそうですm(_ _)m

それでは、また。

あなたはどっち派？(浴室DIY編)

ナフサショックの影響は

どうやら長引きそうですね💦

先日

浴室に貼る用の

キッチンパネルを買いに

パワーコメリに行ったら

スタイロフォーム（断熱材）が

ほぼスッカラカン(*_*)

いろんなものが不足しているという

情報も聞く。

（合板、接着剤、防水シートetc...）

そんな中でも

車を走らせていたら

某カバヤさんは

精力的に建売戸建を

どんどん建てていて、

やはりこういう時には

スケールメリットというのが

でかいんだなと痛感(>_<;)

でもきっと材料費の高騰を

顧客に転嫁するのは

難しいのではないかな？

金利高騰などもあり

マイホーム諦めたという声も

近くでちらほら聞こえるし。。

どこかで在庫処分セールにならんだろうか(￣▽￣)

僕の戸建もナフサショックのせいで

浴槽が手に入らず。。。

ようやく月末には入る予定とのことだけど

どうなることやら(-_-;)

ところで皆さんは

浴室に貼るのは

・コスパ優先のアルミ複合板　派？

それとも

・耐久性優先のキッチンパネル or 浴室パネル　派？

今回初めてDIYでパネル施工をすることにしたのだけど

claude君とチャッピー君に聞いた結果、

数年経つとアルミ複合板は端から腐食することも多く

水が多くかかる場所には

浴室パネル > キッチンパネル > アルミ複合板

との結論になった。

将来的に売却も視野に入れているこの物件には、

スペックとコスパの中間で

キッチンパネルを貼ってみることにした。

とはいえよくあるタイルの部分の下半分のみで

上はコストカットのため塗装だ。

それでもパネル材料費のみで5万ちょっとかかった💦

リフォーム作業も佳境に入ったが、

経験的にはこっからがなかなか長いわけで(^_^;)

まだまだお金は飛んでいくし、

いつ終わるのやら。

まぁどうせお盆過ぎるまで

閑散期に入っているので

焦らずいきます。

それでは、また。

神仏パワー充電。

僕の本職の仕事柄、

人生の大先輩から

いろんな話を聞くことが多い。

そして最近なぜか

超常現象的な話や

宗教的な話などの

僕には見えない世界の話を

聞く機会が多いせいか、

急に

思い立って

出雲大社に

弾丸出張してみることにした。

GW真っ只中であり

ある程度の渋滞も覚悟したが

あっさり到着。

しかも

曇天がデフォルトの山陰で

まさかの晴天。

どうやら

大国主命（大黒様）に

歓迎されたようだ。

渋滞には巻き込まれなかったが

さすがにGWであり

観光の方々がうじゃうじゃ。

駐車場にも入れず困っていたが、

たまたま車が出たところがあり、スッと入れた。

やはりツいている。

ここぞとばかりに

出雲そばを食べるために突撃！

境内より少し離れた場所にある

古びた茶屋に入ると、

有名人？のサインがびっしり。

どうやら地元では老舗の有名店のようだ。

たいして並ばずに入れたのは

やはり本当にラッキーだ。

そこで

きっちり10割そばをいただいた。

（普通は先に参拝だと思うが）

その後ろくに調べもせず

参拝。

やはり

普通の神社仏閣とは

かなり趣が異なり、

とても広くて森林公園のようだ。

神楽殿の大しめ縄も

実物を見ると

やはりすごい。

神社に来るといつも思うのだが

本来の木造建築の家というのは

本来そうそう崩れるものではない

のではないだろうか？

もちろん

今のように安易に釘や接着剤や金物など使わず

丁寧に木組みをしているからだろうけど。

本当に素晴らしい技術だ。

なんだか神聖なパワーをもらったせいか？

おみくじも良いことばかり書いてあった。

当たるといいな。

とはいえ、

努力を怠るなとも書かれており

精進します。

また必ず来よう。

近くにはサウナ四季荘があることだし。

それでは、また。