方向転換。

随分更新に間が空いてしまった。

ようやく

今手掛けている戸建のリフォームが

完成までもう一歩というところまできた。

外のジャングル工事から数えると

8ヶ月かかったけど(>_<;)

ここのところ

資金的にも

プライベートでも

ストレスフルな事案が

同時多発的に散発しており、

6月から

メンタルがメルトダウン気味だったので

「いのちだいじに」

に指示を書き換えて

なんとか今まで耐え抜いてきた（>_<）

ようやく現状整理できる程度には

回復してきたので、

今の問題点を書きながら整理。

それを元に

チャッピーやクロードからの助言も受け、

今年の今後は方向転換することに決めた。

こんな感じ↓

・新規物件の購入（資金繰りでマイナス感情が発生するから）

・休日勤務（自身の時間＝命をお金に変えているという負担感に繋がる）

・目標資産増→目標を立てると強く縛られてしまうから

・明確なアイデアがない状態での個別株の買い増し（→喪失感が強くなりそう）

極東船長も

今は守りを固めているようだし、

僕のようなふけば飛ぶような大家には

今の情勢は色々と不透明性が高いと思うから、

機会損失＜自分のメンタル負担

と捉え、

今は無理をせずに、

むしろ金利負担の大きいローンを

前倒して返済する計画だ。

もともとディフェンシブな性格なのもあるので

メンタルケアを第一に

あまり無理はしないようにしておく。

その計画もあるので

含み益のある個別株を

先月末に結構売却した。

爆益の株はないのだけど、

今年の国内株上昇の恩恵を受けて

トータルで見れば

個別株初心者としては

満足のいく成績となった。

そして

その後直近では

韓国半導体株やキオクシアをはじめとして

日経平均もけっこう大きな調整が入っているので

思わずバッファーになって

含み損は最小限になってくれている。

命拾いした。

さらに、

法人所有の物件の売却が

できるかどうか、

決算が出たら

銀行に相談に行こうと思う。

おそらく想定売却価格だと

残債もまだたんまり残っているので

なんぼも儲からないのだが、

自分の目利きが

どの程度正しかったのか

今はあまり自信がないので

実際に棚に商品を並べて見て

見極めて見たいと思っている。

今のご時世で

それなりに反響が得られるのなら

少しは自信が持てるのだけどね。

どうなることやら。

それでは、また。

信頼の損切り。

現在リフォーム中の戸建物件で

悲しい事件が勃発。

以前から"チームわっキー"の

主要メンバーとして活躍していた

水道屋さんと

全然連絡が取れなくなってしまい、

浴室リフォームが進まない状況になってしまったのだ。

2ヶ月くらい前には

現場で打ち合わせもして

今回はこんな感じで行こう

的な話はできていたのだが、、、

その他のリフォームが着々と進む中、

浴室リフォームの方はなかなか進まず、、、

ナフサショックでものが入らないのだろうと

思ってはいたものの、、、

ついに停滞。

その後、

こちらから何度も連絡するが

肝心のその方と連絡がとれなくなり、

数週間が経過した。

日に日に自分の中で

信頼貯金が目減りしていき、、

ついに先日

他の方に浴室リフォームを依頼する旨を

メッセージで伝えたところ

初めて反応があり。

なんで連絡をとってくれなかったのだろう。

こちらが急かしているように思ってしまったのだろうか。

僕はただ状況の共有や今後の見通しを

しっかり共有したかっただけなのに。。。

めんどくさい施主に認定されてしまったのかもしれない。

ただただ残念だ。

別にその方のことは嫌いにはなっていないし、

できることなら腹を割って話し合いたいと思っている。

だが一方で、

失われた信頼は、なかなか取り戻すことはできない。

人と一緒に仕事をするのは

ほんとうに難しいことだなぁと

今回の件でつくづく思い知らされた。

そんなこんなで

完成まで走り抜けるぞという意気込みは

急に削がれてしまい、

物件への足は遠のきそうだ。

ということで、

完成見学会はもうしばらく先になりそうですm(_ _)m

それでは、また。

あなたはどっち派？(浴室DIY編)

ナフサショックの影響は

どうやら長引きそうですね💦

先日

浴室に貼る用の

キッチンパネルを買いに

パワーコメリに行ったら

スタイロフォーム（断熱材）が

ほぼスッカラカン(*_*)

いろんなものが不足しているという

情報も聞く。

（合板、接着剤、防水シートetc...）

そんな中でも

車を走らせていたら

某カバヤさんは

精力的に建売戸建を

どんどん建てていて、

やはりこういう時には

スケールメリットというのが

でかいんだなと痛感(>_<;)

でもきっと材料費の高騰を

顧客に転嫁するのは

難しいのではないかな？

金利高騰などもあり

マイホーム諦めたという声も

近くでちらほら聞こえるし。。

どこかで在庫処分セールにならんだろうか(￣▽￣)

僕の戸建もナフサショックのせいで

浴槽が手に入らず。。。

ようやく月末には入る予定とのことだけど

どうなることやら(-_-;)

ところで皆さんは

浴室に貼るのは

・コスパ優先のアルミ複合板　派？

それとも

・耐久性優先のキッチンパネル or 浴室パネル　派？

今回初めてDIYでパネル施工をすることにしたのだけど

claude君とチャッピー君に聞いた結果、

数年経つとアルミ複合板は端から腐食することも多く

水が多くかかる場所には

浴室パネル > キッチンパネル > アルミ複合板

との結論になった。

将来的に売却も視野に入れているこの物件には、

スペックとコスパの中間で

キッチンパネルを貼ってみることにした。

とはいえよくあるタイルの部分の下半分のみで

上はコストカットのため塗装だ。

それでもパネル材料費のみで5万ちょっとかかった💦

リフォーム作業も佳境に入ったが、

経験的にはこっからがなかなか長いわけで(^_^;)

まだまだお金は飛んでいくし、

いつ終わるのやら。

まぁどうせお盆過ぎるまで

閑散期に入っているので

焦らずいきます。

それでは、また。

神仏パワー充電。

僕の本職の仕事柄、

人生の大先輩から

いろんな話を聞くことが多い。

そして最近なぜか

超常現象的な話や

宗教的な話などの

僕には見えない世界の話を

聞く機会が多いせいか、

急に

思い立って

出雲大社に

弾丸出張してみることにした。

GW真っ只中であり

ある程度の渋滞も覚悟したが

あっさり到着。

しかも

曇天がデフォルトの山陰で

まさかの晴天。

どうやら

大国主命（大黒様）に

歓迎されたようだ。

渋滞には巻き込まれなかったが

さすがにGWであり

観光の方々がうじゃうじゃ。

駐車場にも入れず困っていたが、

たまたま車が出たところがあり、スッと入れた。

やはりツいている。

ここぞとばかりに

出雲そばを食べるために突撃！

境内より少し離れた場所にある

古びた茶屋に入ると、

有名人？のサインがびっしり。

どうやら地元では老舗の有名店のようだ。

たいして並ばずに入れたのは

やはり本当にラッキーだ。

そこで

きっちり10割そばをいただいた。

（普通は先に参拝だと思うが）

その後ろくに調べもせず

参拝。

やはり

普通の神社仏閣とは

かなり趣が異なり、

とても広くて森林公園のようだ。

神楽殿の大しめ縄も

実物を見ると

やはりすごい。

神社に来るといつも思うのだが

本来の木造建築の家というのは

本来そうそう崩れるものではない

のではないだろうか？

もちろん

今のように安易に釘や接着剤や金物など使わず

丁寧に木組みをしているからだろうけど。

本当に素晴らしい技術だ。

なんだか神聖なパワーをもらったせいか？

おみくじも良いことばかり書いてあった。

当たるといいな。

とはいえ、

努力を怠るなとも書かれており

精進します。

また必ず来よう。

近くにはサウナ四季荘があることだし。

それでは、また。

未達。

リフォーム中の物件が完成しない。

全部トランプのせいだ（怒）

というのも、

イラン戦争の影響で

ナフサ不足？になって

浴槽とかユニットバスの生産が止まった影響で、

僕の物件の

浴槽がいつ手に入るかわからないと

水道屋さんに言われてしまった（涙）

からだ。

ちなみに、古い浴槽は

早々に破壊されて

跡形もなくなっている。

ついでに浴室扉も

消えてなくなっている。

ということで、

ほかの作業は頑張って進めていたが

浴室周りのリフォームが

完全に止まってしまっている状態だ。

11月くらいからやっているから

（とはいっても僕が作業に入れたのは1月下旬だが）

遅くとも

GW中には完成させる予定だったのに😢

せっかく

土日も平日の夜も費やしてDIYした

僕の汗と涙を返して欲しい。

トランプに返還訴訟したい。

（勝訴したら何が返ってくるのだろう）

ということで、

急激にライフポイントが減ってしまい、

先週末の日曜日は

DIYをついにサボタージュしてしまった。。。

まぁ子供達は喜んでいたから、いいのだけれど💦

今のところこんな感じ↓

今回は家賃を下げなくても

入居が決まってくれるレベル

&

実需の人が欲しくなるレベル

を目指して

また盛大に予算オーバーでやってます(^^;)

あとの僕の残り作業としては

・LDKになった？台所のCF張り

・２階廊下の塗装

・玄関扉の塗装

・全部の窓の網戸つけ

・細かい部分の補修＋塗装

くらい。

畑作業だと思って

のんびり作業していこうかな。

もう繁忙期も終わってることだし。

それでは、また。

現金生活プロジェクトで見えたもの。

3月はあるプロジェクトを実行していた。

それが題名にある

「現金生活」だ。

いやー、苦しかったー（>_<）

内容はいたってシンプル。

収入を定額に設定して、

そこから

・住宅ローン返済

・電気・ガス・水道代

・自動車保険・生命保険代（収益不動産のものは除く）

・通信料

・子供達の教育費

はクレカとか口座から引き落とされるから、

その分を差し引いて

月はじめに妻に渡し、

そこから僕の小遣いをもらう

というもの。

僕の小遣いは4万円に設定した。

サラリーマンの一般的な小遣いくらいだ。

こんだけあれば余裕だろうと思っていたけど、

僕はお昼は仕事の関係でほぼ外食する。

通勤用の車のガソリン代もここから捻出したもんだから

実際はかなり苦しかった(^_^;)

このプロジェクトをなぜ実行したのか？

皆さんわかっているとは思うけど、、、

そう、

普段はほぼ現金を使うことがなくなって、

全部クレカやペイ決済していたら、

僕がどれにどれだけお金を使ったのか、

妻がどういう使い方をしているのか、

全然わからなくなったので

（マネーフォワードとかで管理すれば

わかるんだろうけど、やってないし、

妻がそれじゃあ気づかないし。）

いったんリセットして

クレカ使用は原則禁止し、

現金で暮らすことで

見える化しようというわけだ。

日々の無駄な支出が

すごくよく見えて、

特にコンビニに入って

ちょびちょび使っていることが

よくわかった。

妻もきっといろいろ気づいたこともあるだろう

（と信じたい）

あともう１点いいことは

別に比べる意味はないけれど、

一般な家計の支出とそうかけ離れては

いないことが確認できたということ。

これで生活防衛資金の計算もしやすくなるし。

いいことが多かった。

（しばらくはもうやらんけど、、、ポイント貯まらんし💦）

しっかし、

昨今のインフレの影響もあって、

小遣い4万円じゃあ飲みにも行けないね^^;

弁当作って外食費を削るとか、

いろいろやらないと難しいだろうね。

でもでも、

デフレマインドを脱却すると決めた

僕は、

インフレに負けないよう

収入を増やしていくぞ！！

ガンガン稼いで

じゃんじゃん使うのだ！！

（それじゃあ、このプロジェクトの意味ない）

それでは、また。

AI戦国時代。

この2年くらいでさまざまな企業の開発したAIが

いっぱい出てきた。

ChatGPTを初めとして、

Gemini、Claude、notebookLM

がメジャーどころだと思うけど

よう知らんのがたくさんある💦

【2026年最新版】生成AIおすすめ16選を目的別に徹底比較！ - 起業の「わからない」を「できる」に

僕は複雑なことはしていないし

デスクワークがメインではないので、

・投資の相談

・健康相談

・簡単な書類作成や修正、校閲

・自分用の少し便利なアプリ開発

を手助けしてくれれば今のところ十分だ。

去年の10月ごろからChatGPTに課金したりして

使ってみているが、

ずいぶん生活は変わった。

時間がある時は朝に

最新トピックのニュースのまとめをしてもらい、

それを読んで気になる内容を質問していって深掘り、

その中から

投資（主に株式や債券）のタネになりそうな話題があれば

そこから想起される株を選定、さらに投資としての将来性を

相談をしたり、

（だいたいその時にはもう買われすぎてるのが多いけどね）

わからないことがあればとりあえずgoogleの検索窓ではなく

Geminiに尋ねて検索かけてもらったり、

持病の腰痛（MRIとったらがっつりヘルニアだった💦）の

回復プロトコルの作成をしてもらったり、

（うまくいくんかは知らんけど）

定期的に

株や不動産全体の投資ポートフォリオのバランスについて

アドバイスを受けたり、

手動であれこれしていた領収書管理やその他を一部自動化したり

たまに家庭内の愚痴を言ってみたり、

まあたくさん恩恵は受けているのだけど。。。

最近少しチャッピー君の挙動に不満が出てきた。

というのも、話題のクロード君も超絶優秀だったからだ。

特に思ったのが、

例えば

チャッピーは新しくチャットを開くと

それまでたくさんしてきた自分の内容とか背景とかを

全部書き直さないといけない。

（たぶん自分の嗜好や背景を初期データとしてセットする方法があるとは思うんだけどやっていない）

これはとても面倒くさい。

同じチャット内だと過去のやり取りは反映されるんだけど、

そうするとチャット自体が長くなりすぎる。

一方のクロード君は

新しくチャットを開いてやり取りしていても、

一度僕が入力したデータなどは

詳細にではないにしても参照してくれているよう。

あとチャッピーは

最近バージョンアップしてからなのか？

もったいぶった言い方をしてきたり、

裏取りしているかどうかわからない推論をかましてきたり、

相反することを言ってきたり

（僕の聞き方やプロンプトが悪いんだろうけど）

するのも少し不快だった。

クロードの強みの一つは自然な日本語だけど、

それ以上にデータの参照元や背景を簡潔に説明してくれるので

とても信頼できるし、

図解で説明するのも得意だ。

（チャッピーは画像生成はできるがスライド作成は不得意なよう）

例えば、

僕の本業の今後の所得シミュレーションをお願いしたら

チャッピーは全部文字で返してくるけど、

（そしてスライドにしてって頼むと日本語じゃない不思議な漢字多数）

クロードは一発で

スライダーで条件を変更できる

シミュレーショングラフをさくっと作ってくれた。

これに感動した僕は

クロード君にも課金することにしたのだけど、

しばらくは

２人に同じ質問をしていって、

僕の肌に合いそうな方を

主軸の当面の相棒にしていこうかと思う。

ジェミニもとても便利で

過去のメール(gmail)から情報引っ張り出してくるとか

googleのアプリとの連動性は素晴らしい。

ただ僕はそんなにすごできビジネスマンのように

大量のメールを捌いたり

予定びっしりになったりすることはないので、

今のところ無料版で十分かな。

そんなこんなで今ではAIなしでは暮らせない状態。

乗っ取られるのも時間の問題かもだけど、

AIに使われるんじゃなく、使う側になんとか回りたい。

それでは、また。