GW前、
比較的よい条件の
自分のエリアにある築古アパート物件の情報を
先輩大家さんに教えてもらった。
でも
検討している間に
あっという間に
かっさらわれて行った。
相変わらず、僕はこういう判断が遅い。
度胸も持ち合わせていない。
自分の判断に自信が持てない臆病者なのだ。
今回は
おそらくほぼノールックで
融資の内諾ももらっているベテラン大家さんが
ここぞとばかりに買って行ったのだろう。
でもこの出来事は
僕にとって僥倖だったと思う。
この情報をもとに
お世話になっている信金さん、地銀さんの考えなんかも
少し聞く機会ができ、
自分の不動産へのスタンスを考え直す
きっかけにもなったからだ。
むしろ先走って買い付けを出したりしなくて
自分的にはよかったと思っている。
ーーー
最近
自分の不動産へのスタンスを
考え直している。
3年前、
本業に疲れ果て、転職するとともに
新しい分野に飛び込もうといろいろ探し回った結果、
たまたま築古戸建の再生に行き着いた。
そこにはDIYという
自分の趣味的要素がかなり含まれていて
最悪損切りしてもよいという気持ちで
飛び込んだから、
「投資・資産形成」というのは
あまり深く考えていなかった。
（もちろん全然考えてなかったわけではなかったけど）
でも、
あれから3年経って
不動産を通じて
資産とはなにか、お金とは何かを
真剣に考えるようになったり、
経営的視点も少しは理解できるようになって、
多種多様な人たちの考えに触れる機会が生まれたことで
自分の中の世界が徐々に変わってきていると
感じている。
もちろん築古戸建ての再生は面白いと
今でも思っているけど、
いくつか物件を再生、運用している中で
先輩大家さん達のような度胸や経営センスを
自分は持っていないと感じるし、
このまま同じことをしていても
投資としての練度は上がらないのでは？
と感じている。
だから、
この手法のみで
僕が
”投資・資産形成としての不動産”
としてやっていくのは
ちょっと難しいのだろうと
最近考えているのだ。
それに最近、
自分で手を加える以外の
不動産の面白さも少しは理解できてきた
ような気もする。
ーーー
不動産に限らず、
世の中の"投資"と名のつくものは
すべてギャンブル性がある
という意味合いの話を聞き、
最近とても附に落ちた。
（橘玲さんの"臆病者のための株入門"の一節）
投資というギャンブルにも
いろんなタイプがあって、
コイン投げのような偶然の幸運に賭けるものもあれば、
ブラックジャックのように手札から思考を巡らせ
自分の勝率と期待値にベットするゲーム、
競馬のようなさまざまな情報から予想し賭けるゲーム
など色々あると思う。
個々のギャンブルは、ボラティリティも
全然違うけど、
スピードもまちまちだ。
わかりやすいのは株式のデイトレードだ。
一瞬の判断ですべての決着がつく時もあり
デイトレーダーはみな
神経をすり減らして相場に張り付く
と聞く。
判断スピードがすべてといってもよいのではないか？
僕には一番向いていないゲームだと思う。
今回の築古アパートなんかも
過去の経験、情報、見通しなどから
一瞬で判断し
取りに行く早押しゲーム
だったんだろうと思うから
僕はこういうものには
手を出してはいけないな
と感じた。
（多分他の人のマネをしたら大火傷する自信がある）
そんなこと言ってたら一生買えないと
言われそうだが、
買えないならそれでもいいのだ。
すべては自分の責任だ。
一方で、
この築年数で
この利回りなら、
市況にもよるんだろうが
すぐに買い手がつくんだな
という参考になった。
そこから逆算して
無理のない仕上げまで持っていけたら
新築していく方がまだ自分に向いてるかもしれない
なーんて思ったりして。
建築単価の上昇、などなどのわかっていない点も多くあるけど）
ーーー
楽して儲かる方法なんて探していないけど、
自分の身の丈に合わないスピードのものには
手を出してはいけないなと強く感じた。
僕は昔から足が遅い。
しばらくは本業に精を出しつつ、
自分に踏み込めるだけの確信がもてる分野を
模索していくつもりだ。
（最近本業も新たな分野を取り入れてみたので
少し新鮮で面白いし）
昔から焦ったらだいたい損してるし、
相場から降りた順に損するもんだと思っているから、
周りに流されず、
焦らず、
でもビビりすぎずに行きたい。
それでは、また。
