去年の後半から 苦しみ続けていた 腰痛も ようやく快方に向かってきたので 予定通りDIYを再開した。 チャッピーに提案された 疼痛科学からのアプローチが とても相性がよかったみたいで、 本当に徐々にしか効果でてこないから イライラしたのが本音だが、 ２…

今回は完全実需用にリノベしまくって もらっている オカン物件の話。 かなり前になるけど ガレージを新築した際に 電柱移設でかなりの出費に泣いた話を 書いたが、 今回は果たして。 lifeportfolio.hateblo.jp 前回の敗因は ○TTさんの電柱だったため 邪魔な…

今日は久々にヒマな時間に 考えたことを徒然と書いてみる。 ーーー 去年、 Chat GPTの革新的なバージョンアップによって 僕の生活は一変している。 ちょっとした疑問の検索から、 腰痛対策のアドバイス、 僕の資産運用の全般的な考え方、リスクの取り方、 不…

今年はいつにも増して あっという間の1年だった。 31日までバイトで全然仕事納めではないのだが、 かといって家族が実家に帰省して 暇でもあるので 1年を振り返ってみる。 去年の振り返りはコチラ lifeportfolio.hateblo.jp まずは総評。 個人的には腰痛に悩…

寒くなって 調子が安定してきていた腰痛が再悪化 やっちまった。 しかもくしゃみが原因とは、、、 情けない こりゃ全然DIYが進みません ”繁忙期”って言葉を 半年くらい忘れることにします しかも、 ようやく決まった７号も4ヶ月で退去連絡 がきてしまい、 な…

今回は 個人的に 今年一番のライフハックネタを 仕入れたので、 前置きなしで 書きます。 それは、 題名通り、 「ことら送金」！！ え？ もうみんな知ってた？ 恥ずかしながら、ぼくは今更知りました www.cotra.ne.jp これ、個人間の口座なら 24時間365日、 …

今日は山口にセミナー参加の予定だったのに 腰痛の悪化で急遽断念(>_<;) なんともったいないことをした 早期に治して、 師走をなんとか乗り切らないと。 今年は最後までフィジカル面での 調子の上げ下げに振り回されています ーーー 今後の築古戸建は 激安高…

先日２期目が終わり、 予定通りに赤字に着地してしまった うちの法人。 来期は絶対に絶対にぜーったいに黒字化したい！ すでに資産計上するものはしており、 満室経営なので売り上げが上がる予定はない。 あとできることといえば、 来期は泣く泣く 経費の一…

２ヶ月前にChat GPTの使い方を 先輩大家さんに少し教えてもらったけど、 不動産にはほとんど使わず、 主にFXと株式投資について いろいろ質問を投げかけまくっていたが、 どーもこちらの意見に忖度しているような感じが よくないと思っていたところ Xでこん…

先日、 大家仲間のご縁を分けていただき 無事（？）ゲットできた８号戸建。 早速、いつもお願いしている なんでも工務店の社長に 外構工事から依頼！ というのもこの物件の玄関前はこんな感じでして ザ・ジャングル☆彡 この社長、 本当になんでもできるスー…

急に戸建案件をゲットできたのは よかったのだけど、 月末に急に2件決済が重なり、 不慣れな僕はあたふた １つはオカン物件。 こちらは融資に時間がかかっていたのだけど （途中で増額お願いした僕が悪い） ようやく満額承認。 条件は、 がん団信入れて変動…

最近めっきり投稿頻度が減ってるけど 久々に。 今年は 不動産の方は停滞しているけど、 株式の勉強がはかどり、 教えてもらったChat GPTに課金して 使ってみたおかげで （こういうのがいつも乗り遅れる） 世の中のお金の流れの理解が かなり深まった気がする…

どうも！ 満室男（まんしつお）でございます！！ いやー、やっと言えた(笑) これ、以前stand FMの「千ラジオ」で ゲストのうえちんさんがギャグで言ってて、 一度言ってみたかったんですよねーww 自分みたいなしょぼいレベルで これを言ったからと言っても …

現在実家を売却して 同じ市内賃貸に住んでいる 母（オカン）の物件について 徐々に進んできたので 少しまとめてみる。 （バラバラ書きすぎて 自分でもどこまで書いたか 忘れてしまった） ーーー そもそも去年僕がオカンに 実家を売却するように仕向けたら 思…

今年は4月から ずっと腰痛に悩まされ、 本業はボチボチこなすものの、 体の動きに著しく制限がかけられたせいで？ 不動産に関しては積極的に動けず モヤモヤしながら、 過ごしていた。 でも、 暇だと○ぬので、 国内の個別株投資を少し勉強しながら 単元未満…

つい先日、 誕生日が来た。 もういい歳だが、 家族全員が祝ってくれるのは 嬉しい限りだ。 それが契機なのか どうなのか 最近、 急に流れがきている気配が漂い始めた✨ これは漫画「キングダム」的に言うと "起こり" なのか？ まだなんとも言えないが、 なん…

最近めっきりすっかり更新が遅くなり気味 というのも、 持病の腰痛があまりよくならず、 慢性化してしまったので 仕事以外ではできるだけ 座るのを避けている 必然、パソコンに向き合う時間も激減。 整体に通ってもなかなか良くならないので、 今は鍼灸＋整…

今年は梅雨らしい梅雨もなく あっという間に 夏が到来☀️ 自宅庭で 夕涼みイベントを開催したり 七夕したり 子供のボルダリング体験に付き合ったり 川魚釣りにいったり それなりに楽しみつつも、 やることはやらないといけない。 ーーー １つ目。 入居がつか…

自分は知らなかった情報なので まったくこのブログの主旨とはずれるが 役に立つ人もいるかもしれないので、 シェアしてみる。 最近 子供の歯が生え変わりの時期で、 そのことについて。 まず、 僕は歯並びが悪いのが とても不満だ。 子供時代、 地元の歯科に…

最近の不動産活動。 持病の腰痛がなかなか改善しないのもあり、 DIYはまったくなくって、 4月にリフォームが終わった募集中の戸建が 丸３ヶ月空室状態なので、 新規の不動産屋さんに募集をお願いしたり 家賃の見直しやゼロゼロなど 色々テコ入れ。 でも やっ…

先日は、 新進気鋭のリノベ屋であるマルさんと サシ飲みできる機会に恵まれた。 いや、ほんと、純粋に楽しかった(^^) 昨日は念願かなって@maru_architect さんと飲んできた‼️めっっちゃ楽しそうに空き家再生について語ってたなぁ。面白い話がたくさんできた…

久々の読書感想回。 最近audibleで この本を聴いた。 www.kinokuniya.co.jp 世界的なファンドマネージャーさんが 書いた本だそうで、 株式投資（個別株、ファンド）の話がメインだった。 内容的に とても偏りが少なく、 スタンダード、王道の話を しているな…

月末になると 楽しみが一つある。 資産管理のために 預金残高や有価証券の評価額を エクセル管理しているので、 月末に追記して それを見ながら あーだこーだ考える のだ。 去年は 特に後半に 物件取得ラッシュ&リフォーム祭り があったので、 かなりキャッ…

最近は本業に打ち込みつつも、 やっぱり未練タラタラで 不動産サイトをチェックしたり 視察や内見もポツポツしていたのだが、 めだった収穫もなく 日々は過ぎていた。 そうこうしてたら、 昨年リノベを終え、 入居後から大きなトラブルもなく 安定稼働してい…

GW前、 比較的よい条件の 自分のエリアにある築古アパート物件の情報を 先輩大家さんに教えてもらった。 でも 検討している間に あっという間に かっさらわれて行った。 相変わらず、僕はこういう判断が遅い。 度胸も持ち合わせていない。 自分の判断に自信…

先週は本業の関係で 久々の山口＋福岡出張だったので 久々に感じたことなど徒然と。 なので不動産の話は まったく出てきません --- 駅近くの宿が あまりに高かったので （インバウンドの影響か？） 下関のドーミーインpremiumに初宿泊。 shimonoseki さすが…

ここ最近は トランプトレードによる 相場の乱高下に すっかり心を奪われ、 普段見てもないWBSを 熱心に見ています。 ちょっと前に 小型成長株投資の勉強を始めて 特に 日本株のPERとかが バカみたいに低いので これは買い時だ！ と思ってチャンスを伺ってい…

久しぶりの更新 最近は 本業＋リクルート活動に加え 初の退去立会（ダメージはほぼゼロだった！） ＋業者手配と退去時精算交渉、 全力リフォームですべての時間が 溶けて無くなっていましたが、 退去時精算も無事にいい感じに着地し いろんな意味で融通の効…

ちょっと前から いつかはアパートの運用にも 挑戦したいなと 思っているけど、 前回の結良との会話もあるし、 これまでいろんな手法をやっておられる経験者さんたちの 話を聞いたり本とかネットでの情報などをみていった結果、 おなじ「不動産」というゲーム…

あいも変わらず 本業の合間で チマチマ やりすぎ物件のリフォーム中だけど、 繁忙期にはギリギリ間に合わないかな （ダメだなぁ） 70%くらいはできたと思ってたけど、 まだキッチン設置とか 設備品の交換とか 造作洗面台とか CF &壁紙の残りとか 外壁の一部…