現在実家を売却して
同じ市内賃貸に住んでいる
母（オカン）の物件について
徐々に進んできたので
少しまとめてみる。
（バラバラ書きすぎて
自分でもどこまで書いたか
忘れてしまった💦）
ーーー
そもそも去年僕がオカンに
実家を売却するように仕向けたら
思いの外あっさり売却に成功してしまい、
急遽、
僕の住む地域で住まいを探すことになったので
ひとまず手頃な賃貸物件に住んでいるのだが、
まあまあ家賃も高く
ひたすら誰か知らない人に
家賃を払い続けてもらうよりは
僕が買った家に住んでもらう方が
一族の中での資産としては
保全されるんでない？
という作戦だ。
オカン物件の探す条件としては
・僕の家から車で20分圏内
・土地値（実勢）まで落ちた古家つきの土地
・古家はできれば新耐震
・道路付けはよいところで40坪以上
（建て替え容易で土地の価値が落ちにくいから）
・住居地域がよく、商業、工業地帯は避ける
・予算：リフォーム込みで1500万くらい
で探していたんだけど、
周りの土地価格はここ数年で順調に上昇しており
なかなか見つからなかったが、
10件近く内見したところでようやく良さげな物件を
たまたまネットで発見し
問い合わせ。
市内の古家つきの土地で、
値段はかなりお手頃なのに
どうやら半年近く売れ残っていたよう。
原因は、
宅内に引き込む給水配管が
今の標準の20mmではなく
13mmで、
実需で建て替えの人や
カ○タスにははまらなかったとのこと。
巨匠に教えてもらったけど、
13mmだと圧が弱くて
２階に風呂は設置できないし
トイレも微妙らしい。
じゃあ、
20mmに替えようと思っても
下の図のように
接道しているすべての家に掘削許可をとる必要
アンド
数百万かかると😅
そりゃ撤退するわ💦
今回、オカンが一人で住む前提なので
２階建だが1階部分しか使う予定はなく
雨漏れなどなければ問題ないので
給水問題はひとまずそんなに問題にはならないと判断し
内見へ！
古家つきの土地ということで出てたけど、
ギリギリ新耐震であることも判明！
水回りは全てやりかえが必要な感じだが、
400−500万かければ全然住めんことはないやろ、これ！
（築古物件に慣れ親しみすぎたデメリットかも😅）
ということで
10%強の割引で買い付け発射！
専任で任されていた仲介さんも
なかなか売れずに困っていたようで
かなり熱心に説得してくれて
無事、仏の指値は通過。
お次はローンの仮審査だ。
今回は
・地銀A・地銀B・地銀C・ネット銀行
の４行出してみた。
ネット銀行は、
僕が買って母が住むという趣旨を
よくわかっていない謎回答が来て断念。
金利は安いみたいだけど、直接お話しできないし
今回みたいな特殊？なケースには向かないのかもね。
地銀Aは
窓口での対応は好感触だったけど
やっぱり僕の法人の決算書類（勘定科目詳細のすべて！！！）を
全部見たいとかいうので
こりゃ間に合わんし赤字法人を懸念しているなと思って断念。
お断り。
いっぽう、
地銀Bはリフォーム400万想定のフルローンで無事通過。
（うちの賃貸併用住宅もここで借りている）
でもなんかあっさりしすぎててほんとに仮審査したのかな？
という感じ。
ここまではすすっと進んだが
地銀Cはなかなか回答出ず。。。
しびれを切らした僕は
地銀Bに決めた！オナシャス！と電話し
リフォーム見積もりのために現地視察していたのだが、
その矢先に地銀Cからお電話。
地銀Bと同じくらいの好条件で仮審査が通ったらしく
担当の方の猛烈アタックに負け
（地銀Bはそんなに熱心さがなかったのもあり）
やっぱり地銀Cにすることに！
（新しい取引先になってくれるかもという
淡い期待も持ちつつ）
そんなこんなで進んできておるのだが、
リフォーム見積もりが来てびっくり！
外構含めると、
ざっくり600万くらいになりそうだ😅
予想の斜め上。。。
インフレ怖い（関係あるか知らんけど）
まあ
オカンが10年間に払う家賃
やローン利息支払い分を考えても
10年経てばリフォーム分は元取れる計算にはなる。はず。
それに、
なんとか土地が順調に値上がりしてくれたら
解体費＋少しプラス？
これだけかけてリフォームしたら
10年後も全然使えるとは思うので
土地値付近で解体せずに売却という手も？
という皮算用で考えています。
とはいえ、
不足分を追加でリフォームローンとか
組んでもらえないか相談しないとだ💦
それでは、また。
