梅雨も明けて一気に夏モード。
急な気候の変化には
なかなか体がついていかん💦
夏バテと熱中症には気をつけないとね。
夏バテといえば、
東洋医学の話で、
夏になったら「脾」を冷やすな
と昔教わったことがある。
「脾」っていうのは
「脾臓」ではなくて「胃腸」みたいな概念らしく、
ようは、
暑くなって
冷たいものや体を冷やすものをいっぱい食べて
クーラーに四六時中当たっていると
胃腸が冷えて弱ってしまう
それが夏バテの原因だ
ということらしい。
それを聞いて以来、
アイスとかそーめんとか瓜科の食べ物とか
冷たい飲み物とか
食べすぎないように気をつけている。
でもクーラーはねー手放せなんだよなぁ(^_^;)
でも定期的に汗をかくように
心がけてはいます。
おじさんになると
こういう環境の変化にデリケートに
なるんですな。
「老い」を実感します。
うちの子を見ていると
冷たいものとか全然気にせず
ガンガン食べまくっているけど
毎日元気に走り回ってる😅
子供は
太陽のようにエネルギーを無駄に
撒き散らしてますからねー。
「冷え」とか「老い」とは無縁。
うらやましい。
ーーー
先週〜今週は不動産weekだったなぁ。
バタバタしたけど充実✨
とはいえ、まだまだ
新築ガレージは空きだらけなので、
浮かれてないで
打てる手をどんどん打っていきます！
元金返済もそろそろ始まっちゃうし💦
最終手段としては
僕も屋根に登って募集の旗振るしかないな(笑)
さてそんな中、
前回のブログでも書いたように
なんだか
いろんな話が一気に進みそうな気配。。。
１つ目、
尊敬する先輩大家さんのツテで
ご紹介いただいた
激安難あり築古戸建て
の話がまとまったそうで(^^)
ほんとありがたい！！
・駐車場がない（→作らんといかん！）
・諸費用や火災保険（物件より高いかも😇）
・取れる賃料（まあ3万台ですな。。）
含めて試算すると
そんなに美味しい条件ではないものの
紹介いただいた仲介さんの優秀さが抜群に光っているのと
気が合いそうな予感しかしないため
ここは人脈に投資と考えております。
周りを見ていても
順調にどんどん業績を伸ばしている大家さん達には
必ず優秀な仲介さんが仲間についているように思う。
ほんと仲間作りが不可欠な業界だと思う。
僕の本業とは全然毛色が違うわ。
都会の投資家さんはそうでもないんだろうけど、、、
ウェットな関係の中にダイヤの原石が埋もれている業界だと思う。
僕自身の拙い経験でも
とりあえず買ってからでとできない・こない話もあるよなと
１号物件を買ってから思うこと多々あり。。
高利回り築古倉庫なんてまさにそれだった。
例えば
この案件で100万200万が
回収不能になったとしても
よいご縁に巡り合えたら
長期的に見たら全然回収できるもんね。
まぁなんとか回収もがんばりますけど💦
そんなことを考えていたら、
新築ガレージ の初入居者さんの家賃保証も無事通ったと連絡があり
鍵を預けに行ったところ
偶然対応した方が、
地域では大手の不動産会社の売買担当
とのこと😵
人手不足で仲介の業務も兼任しているらしい。
大変忙しそうだ💦
そんな事もあるんだと思いながら、
やんわりと
小ぶりなアパートもやってみたいんですよねー
とお話はしてみたところ、
物件情報流しますよとのこと。
少し期待。
もちろんメインのガレージの追加募集も
がっつりお願いしてきたよ！
（もちろんあつさんに教えてもらった
スペシャルキャンペーン作戦を
盛り込んだチラシ作って入居者さんに渡してもらいました‼️）
よい話がくるといいな♪
３つ目。
限界都市に移住したいという人のために
いろいろ物件を見ていたところ
なかなかへんてこなバルク物件が目に入り、
内見したところ
なかなかクセはあるものの
うまくいけば面白い案件だなということになり、
地域的もよく知っているところなので、
リフォーム屋さん
入居希望者
不動産屋さん
といっしょに内見することに。
初めてのパターン(^^;)
結果、
入居希望者さんとリフォーム屋さんは
めちゃ乗り気‼️
なんせ7LDK+SSS＋駐車場つき
なんてないもんねー😅
不動産屋さんに価格交渉をお願いして
うまく纏まればこれも取り組む方向になった。
ただ、このバルク物件
よく見んでも明らかに建蔽率オーバーしている💦
融資厳しいかな、、、と思いつつ、
いくつかにヒアリングしたところ
違法建築は融資不可！
と当然の回答を得たが、
ある銀行は、ひとまず検討してくださるとの回答！
急いで資料を作成し、
あとは天に任せるしかないな。
お金、、、足りるかな💦
４つ目。
買付が流れたと思っていた古家つき土地物件。
価格の交渉が通るかはわからないけど、
通ってしまったら買うしかない！
ということで慌てて
別の銀行で融資の相談に。
前回築フルアパの打診で
盛大にフラれた銀行さんなので
どうかなと思ったけど、
今回はばっちりエリア内だから、
（前回はまさかのエリア外とあとから言われて撃沈した）
がんばります！とのこと。
ほんまかなーと半信半疑ではあるものの、
全額キャッシュはあまりに手痛いので
是非ともお願いしやす🙏
ダメなら公庫にも相談してみよう。
とまぁ
今年はタネ銭貯める作戦のはずが
このような展開に。。。
でもせっかく来た波なので
とりあえず乗ってみます！
それでは、また。
