気がつけば１週間ぶりの更新😅
不動産もこのブログも
くじけそうになるけれども、
牛歩の如くコツコツと
やっていこう！
4月後半も不動産関連であれこれとバタバタ💦
がっつり週５でサラリーマンしてたら
本当にキツかったと思いますわ💦
ということでGW前までの出来事を
ダイジェストで
勝手にお送りします。
その①
実は無謀にも築古アパートの争奪戦に
参加させていただいたのですが、、、
地銀、信金など３行に打診するも、
融資額が伸びず、自己資金不足もあって
断念(>_<;)
ぜんぜん実力と準備が足りなかったと
猛反省😭
築古✖️エリアに対する手駒の確認や、
（個人で持ちたくなかった
というのも融資の幅を狭めた一因）
→今思えば、とりあえず個人で買って上物だけ法人に貸す手があったかも？
法人の実力、体力的問題
（まだ１期も出てないし、たぶん１期目は赤字）
新規に銀行マンさんと話す機会には恵まれたし、
いろいろと反省点も見えてきたので
動いた意味はあったと思うけど、
もう少し準備して参加するべきだったと
反省。
やはり築古不動産賃貸業を続けるには
融資テクニックが相当に必要だなと
再確認。
自己資金も貯めて出直します！
その②
新築ガレージ倉庫が無事完成したので、
賃貸募集を開始してもらったり、
いろいろと細々としたところを確認したり。
（見積もりもらった時点で
ちゃんと細部まで詰めておかないとダメだなと
改めて反省💦）追加発注発生。
賃料設定や
内部をどの程度仕上げるかなど
いろいろとご意見伺いたい部分もあるだけど、、、
ただの箱だしなぁ、、、
見にきてもらうのは気がひけるなぁ😓
とも思ったり。。
倉庫系は埋まるまで時間はかかると言うけれど、
とりあえずできることはやる！ということで
Google mapに登録してみたり、
ホームページも作成してようかなぁ（できるんか？）
と画策中。
その③
タイミングが合って
巨匠の超絶リノベAPを見学！
すごすぎた。
やっぱリノベは聞いてて楽しい！
あまり時間がなかったので、エッセンスだけを
目に焼き付けた。
いつか絶対にやりたい！
その④
半沢大家さんの熱血新築APセミナーに参加！
もっと積極的に絡めばよかったとあとから反省。
得るものはたくさんあったと思うけど、
ぼーっとしてしまっていたなぁ。
内容についてはまた咀嚼してから
また書いてみようと思います。
その⑤
事務所DIY
まずはあいたままの壁の穴を補修。
裏の石膏ボードがはげている部分は切り取って、、、
木片を入れて四方をビス留め
カットした板を木片にボンド付してビス留め。
ただ段差が少しある。。。
ということで、
こういう事があるので端材は捨てづらい。
2mmの端材がジャストフィット！
（端材がなければファイバーテープ＋パテでやろうかな）
あとはパテ埋めすれば通常の壁と変わりなしっ！
その後、
ジョリパッド 塗り塗りしてみたり、
塗装してみたり。
<砂壁before>
<after>
ジョリパッド はグレーをチョイス！
写真ではわかりずらいけど、
ほかの古い木部分との相性はバツグンだ！
＜プリント合板before＞
こちらはエバーロック nextのライトグレー色(N80)をチョイス！
油性だけど
かなりしっかり塗りやすいので、
全体に薄めたシーラーは塗ったけど、
天井は1回でよさげ。（アクも出にくいよう）
プリント合板の壁はやすりかけなかったので
塗料の乗りが少し悪いところもあり
２回塗り。
事務所なので耐久性に関しては実験です！
塗りつぶしてしまえば、30歳は若返りますな（^^）
（築何年か知らんけど💦）
作業に関しても
だいぶ小慣れてきた感はある！（遅いけど）
ちょっとうれしい！
すっかり顔見知りになった家主のおじいさんに、
リフォーム後の様子を確認してもらおうとしたら
「好きにしていいんで(^^)」
と内見拒否をくらいました😅
そんな感じでGWに突入！
ちょっとゆっくりしようと思ったら事件勃発するのでした。
続きは次回へ。
それでは、また。
