半沢大家さんのセミナーに感化され
法人をノリで作りww
銀のダイコンさんの話を聞いて
アルアルな失敗をして門前払いされ
ようやく少し学んだワタクシ😅
銀行さんは
「物件持ってきたら話聞いてやってもいいぜ？」
って言ってたけど、
持っていく物件がないなー
どうしようかなー
と思って
過去の先輩のお話のメモや
先輩大家さんにお会いした際に聞いてみると
なんと、
今度購入予定の築古倉庫、
前所有者さんの事情で？
建物が未登記だったから
こりゃ担保にもならんしだめかー
って思い込んでいたけど
そうでもないらしい
ことが発覚。
ダメ元で相談じゃ！と
ソッコーもらった名刺の
渉外担当さんにお電話。
（読んだ本では
こういう時まずは渉外担当さんを味方につけるベシ！
とあったので ^^;）
「こないだお世話になりましたわっきーですぅ。
どーもー。
あのー、
今度こういう立地のもともとは違う目的で建てられたけど
倉庫にぴったりだと思った物件を買おうと思ってて、、、
どうですか？」
と切り出すと、（語彙力💦）
思いの外よい反応！！
早速アポをとり、銀行で詳しく話を聞いてもらえることに！
当日は上役の方も同席され
別室に通され
キンチョー(>_<;)
こんなん持ってきてもカネ貸せるかい！
出直してこい！
って怒られるかなーとビクビクしていましたが
「では、担保に回すのは色々と手間も費用もかかるので
少額な融資なら設備資金として検討してみましょう」
とな！
当たり前だけど
できたばかりの法人にはなんの実績もないが、
僕の個人の属性の評価でひっぱってこれそうなようで、、、
リーマンがんばっててよかったー。と思いつつ、
早速事前に作成した資料をお渡し。
これも事前にセミナーや本で読んだものを
自分なりに作り込んできていたので
「これなら稟議がすぐかけれそうです」
とこちらも評価は上々。
追加でいくつか資料提出を求められましたが、
そんなに大変なものでもなさそう？？
（法人の開始バランスを作成するよう言われた時には
最初はちんぷんかんぷんでしたが😅）
面談は終了。
決済まで間に合わなくても、設備資金なら
あとから融資でOKらしいので、
あとは寝て待てです😊
それにしても
運転資金はダメだけど
設備資金ならOK
って
どういうこと？？？
と思ったので少し調べたら
ちゃんと解説ありました😅
どうやら、
そもそも資金使途が異なるものではあるけど、
（物件の購入は）
設備資金の方が
運転資金よりも高額になる傾向もあり
返済期間も長めに設定しやすい
という特徴があるよう。
今回は
支店決済の範疇の案件だから、
金利はあまり安くできないけど
今回の融資はお付き合い開始の
意味合いで、
のちのち融資額が大きくなってきたら交渉可能です！
と言ってもらえたので、
いい感触。
皆様のアドバイスのおかげで
少し前進できました！
感謝デス！！！
それでは、また。
