先日少し書きましたが、
同時期に実はもう1件募集しておりまして。。。
はい。
そうです。
メンターと思っている
著名ブロガーの岡山大家さんに
取り上げていただいたので
ご存知の方も多いとは思うのですが、、、
新米の築古大家（見習い）の分際で
賃貸併用住宅を新築でぶち上げたんです😅
はじめは
このブログでは築古物件やDIYのことをメインに
書いていこうと思っていたので、
なんとなく取り上げていなかったのですが。。。
新米大家が次々と物件やあれこれを仕込めるはずもなく
ネタに困ってきたので、、、
少しずつ賃貸併用住宅のあれこれについても
お話しできたらと思っています。
この賃貸併用物件。
本当に最近ようやく完成した物件なので、
まだまだ焦る必要はないのかもしれませんが、
手塩にかけた１号物件が超速スピードで決まってしまったので、
なんか焦ってしまう。
（地域も家賃帯も含めターゲットが全然違うので
一緒にはできない事は理解しているつもりなのですが、、、
なんせチキンな新米大家なので💦）
・5月を超えると人の動きも少なくなりそうだし、、、
・このままズルズルいくと、
新築プレミアムが薄れていってしまうかも😨
・返済額も大きいので資金ショートはしないけど結構痛い（>o<;）
とかいろいろ考えてしまいます。
なので次にどう動くかは事前に考えておこうかと思います。
次にとれる手段を考えてこうと思います。
・物件力
事前のリサーチで、
▶︎立地
▶︎広さ
▶︎間取り、内装
▶︎想定家賃
▶︎駐車場のニーズ
▶︎周辺環境
についてはそれなりに下調べしてから土地探しをしました。
立地に関しては、
大きな駅にも自転車でいける距離だし、
周囲に大きな病院、スーパー、コンビニ、人気学区など
自分たちが住みたかった地区なのでおそらく問題なし。
広さに関しても、
ファミリー層を念頭にして作ってもらったので十分かと。
駐車場も、
2台中型〜大型のものは置けるよう作ったし。周囲に月極もまあまあ空いてます。
内装の仕上がりについては、
某巨匠(!)の作品で
先輩大家さん方に絶賛いただいたくらいですので、
これも条件は満たしていると思います。
内見の方は毎週ポツポツきてくださっているので、
ステージングの必要性は今のところないとは思っています。
間取りに関して、欲を言えば
「収納が十分とはいえない」点は少し気になるかも。。
ライバル物件を見ていると、
ウォークインクローゼットやパントリーなど
通常のクローゼット以外のポイントがある物件もあります。
高家賃帯を狙っているので、こういうところは指摘されていそうです(><)
（妻にも指摘されました）
これを解消するにしても、、、
もう完成しちゃったし、、、
あ、
専用庭に倉庫を置く
これどうだろう？
そういえば、（自宅側の倉庫をみて）あれ使えないんですか？って
問い合わせあったな。
かなりデザイン性の優れた物件を建ててもらった手前、
景観を損ねないような配慮は必要ですが、
場合によっては検討の余地ありです。
賃料には反映できないかもですが、
これで入居が早まる or 入居期間がのびる
なら、投資としてもありだと思うのです。
あとは賃料。
デザイナーズ新築という事で、少し強気に設定しすぎたかも💧
周囲より1万~1.5万くらい高いので、これは少し下げた方がよいかもな。。
最後に周辺環境については、
閑静な住宅街なので、騒音問題は発生しないと思われます。
あとは正直、となりのうちがどう映るか？
というところでしょうか。。
正直子供たちもまだ小さく静かとは言いにくいですし、、
その辺を大目に見ていただける方を探すしかない（＞＜）
大家がすぐ隣にいるのを敬遠する方もいると思います。
そんなに威張っているつもりはないんですけどね。
大家さんの世間イメージって
「ケチ、過干渉、偉そう」と
某掲示板にはいろいろ書かれてますから💦
僕の周りにはそんな人一人もいないんですけどねー😅
イメージ悪い。
これはどうしようもないですねー。ニコニコしておきます。
長くなったので今日はこの辺で。
次回は、物件力以外の部分でできる事がないか
考えていこうと思います。
それでは、また。
