こないだ
久しぶりの築古物件の内見をしてきました。
１号物件と賃貸併用自宅に
有金の大半を突っ込んだ僕には
今使えるキャッシュが少ない。
（初めから融資の相談も頑張ればよかった。。。今更ですね）
しばらくは、
社畜を頑張ってタネ銭をまた作りながら
自宅のDIYとか勉強しながら待ちかなー
と思っていたら、
最近仲良くしてくださっている先輩大家のYさんから
「ずっと放置している物件があるので、
よかったらサブリースでやってみませんか？」
と提案いただきました(^o^)
ありがたいご提案！
ただし、
なかなかの難易度の物件だと事前に伺っていたので、
内見修行の意味も兼ねて見に行かせていただくことに。
近隣には新築もたくさんあって場所はとてもよい様子。
SUUMOとChintai scouterをみてみると、
築古戸建でも4.5-5.5万は取れそうなエリア。
良い場所ですね。
つきました。
と思ったら門に鍵が。
物件の確認と、どうやって入るかYさんにご相談。
その間外見をチェック。
駐車場は。。。ないかな？向かいの空地？
聞いてみないとわからないな。
外観はまあまあ築古あるあるな感じ。
基礎にもめだったクラックはないし、
板金部分はさびは軽度だし、モルタル部分も穴とかはあいていない。
ただ、裏山の湿気のせいで、山側はカビてるなあ。
山が近いと湿気は多いですよねー。
雨樋も壊滅的なクラッシュはなく、ちゃんと機能しているよう。
雨樋の留具なんかもしっかりしている。
前面のお庭もガレージ ？にこんもり残置物とお庭がブッシュ(密林)(^-^;)
まあこれは想定範囲内。
気になるのが屋根の形状。
何て呼ぶのかわからないので
「M字屋根」でググったら
こんな名前がついてるんですねー。勉強になります。
この形はとても雨漏れしやすいことで有名。
らいおん大家さんvoicyでも言ってたな〜。
なんとなくやな予感。
お家の中は、
少しカビの匂いがするけど、意外と（失礼！）綺麗(^^)
もちろんこのままで住むのはちときびしい感じですが😅
リビングはDIYしたのか塗りムラの白ペンキ。
部屋が多いけど、１つはウォークインクローゼットにしちゃえばいいよね。
収納力がハンパない物件になると思います。
キッチンはまあ取り替えたり、照明を工夫すればいい感じになりそう。
冷蔵庫置き場も作れるな。
床がゆるゆるになっている廊下の一部に面した部屋には
ガッツリ白アリの痕跡。
これは根太からやられているのかも💦
和室だったと思いますが、全部剥いで見る必要がありますね。
お風呂はいつもの小さい浴槽。
浴槽替えて、壁をきれいにすればなんとかなるかな？
外国みたいにシャワーだけにするとかってどうなんだろう？
やっぱり小さくても湯船に浸かりたいですかね😅（僕は浸かりたい派です）
トイレは和式と小便器。
小便器は廃棄してトイレ新設だろうなぁ。
2F。
階段はちょっと音がするけど崩壊はしていない。
ひろびろとした和室でつなげることもできて、
眺望もなかなかいい！
と思ったら、やっぱり！
雨漏れしてました😭
天井のやられ具合からみて
陸谷の部分で間違いなさそう。
畳もやられてるから、床もやり直し必要でしょうね。
これは今の自分には
レベルの高すぎるダンジョンでした。。
断念。
最低限直すにしても200では厳しいはず。。
（ぜんぶDIYすれば全然できるんでしょうけど）
うまく再生されたら是非様子を教えていただきたいです。
せっかくご紹介いただいたのに
申し訳ありませんっ！
YOUTUBEに出てくる DIYerのすごさを
改めて体感しました。
それでは、また。
