久々の見学会。

週末は

所属している

大家さんの集まりの

見学会でした。

道中

なんやかんや今年初参加

なことに気がつく。

あちこち動き回っているけど、

そういえば見学会は久しぶりだなー。

集まりに参加させてもらって、

もう2年以上になるのかぁ。

お会いする方々とは、

もう半分くらいの方とは面識があり

久しぶりにお会いしても

話が自然に盛り上がれて、

当時とても緊張していた自分とは

本当に変わったなぁと

なんだかうれしくなりました(^^)

見学させてもらった物件は

M本さんが最近購入された物件で、

巨大な作業場？倉庫？つきの

平屋戸建。

当時としては

相当に豪勢に建てられたんだろうと

いろんな意匠をみていて気がつく。

いい感じに生まれ変われそうな物件で

うらやましい限り。

しかも

調整区域だけども

近隣の競合が逆に少なくって

(特に駐車場がいっぱいある戸建はね)

リフォーム前に入居もついたとか😲

うらやましい限りです。

購入までの経緯についても

詳細に教えていただいて、

やっぱり

不動産の神様は

人を見ているんだなぁ。

なーんて考えながら

ウロウロ内見させてもらう。

"よいご縁"は

理屈じゃやってこない。

いろいろ動き続けること、

つながりを大事にすること、

チャンスの前髪をつかむこと

すべて揃わないと

こんなうまい話にはならんよなぁ。

さすがっす！！

としきりに感心(^^;)

その後、

残置物の山におじさんたちが群がり

トレジャーハント状態に突入！

うむ、これは是非ほしい！

とお伺いしたところ

快く頂けることに😆

事務所用品として

活用させていただきます！

これもご縁の賜物ですかね(^^)

お昼には、

先輩大家さんのテナントに入る飲食店の話について

つっこみ合戦（笑）

店舗案件って

いったん退去されちゃうと

次に入るまでに時間もかかる傾向にあるらしいし

大家としては、

やはり繁盛してもらって

長く入居してもらう方がいいんだけど、

飲食店って

あらゆる業態の中でも

最も熾烈。

「飲食店の廃業率は

開業後1年で3割、2年で5割、5年で6割」

らしい😅

がもよんさんとこみたいに

プロデューサーが

仕組み作りしていたり

がっつり経営指導とか

相談役になっていれば

話は別なんでしょうけどねー。。。

どうしても

"自分の城を持つ"ってなると

マイホーム みたいに

初期費用をかけてしまいがちだそうで、

ランニングコスト を甘めに見ていることも

多いそう。。

家賃をしっかりもらうためにも

僕たちも経営者なので

お互い勉強して

できる部分は相談にのってあげて

うまくいったら

すごく嬉しいだろうなぁ

なんて夢想したり。

まぁそんなに甘くはないでしょうけど😅

その後は

りんしょーさんの

外構工事の様子をみさせていただきに移動。

さすが、無駄のない施工！

今回はけっこうがっつりリフォームされるようなので

完成が楽しみすぎます(>w<)

しかも

これだけの外構費用がそれだけ!?(@v@;)

さすが大先輩、恐れ入りますっ💦

さくっと見学を終えて

最後はファミレスで

美女大家さんを囲んで雑談会。

ここでも超よい感じの情報をいただき

感謝感激。

さっそくいろいろ調べてみよう！

やっぱりこういう

ゆるーい"つながり"は

良いものですね！

僕もなにかしら

還元、恩送りできるような力を

早くつけたいものです。

僕にできることであれば、

本業関連のご相談でも

お気軽にどうぞ(^^;)

それでは、また。

事務所を借りよう！

ちらっと

こちらの記事にも書きましたが、

lifeportfolio.hateblo.jp

不動産屋さんの上の

ボロアパの一室を

事務所として

契約しました‼️

いままで自宅に置いていた

書類とか

本とか

DIY用の道具とか

建具とか木材とか

ステージング用品とか

もう全然入らなくなってしまったんですよね😅

しかも本業関連のものも

フリーランスになったせいで

引き上げないといけなくなり、、、

自宅なのに

ものが溢れて

自分の場所がない！

DIYerアルアルのようですね😓

こないだ賃貸に出した倉庫を

自己利用してもよかったんですが、

目先の利益に目が眩み。。。

ということで、

借りちゃうことにしたわけです‼️

ただこの物件、

照明器具も相当古いし

和式トイレだし

お風呂もゲキ狭だし、

共用廊下は雨の日は雨漏れしちゃってる

感じなので、

そりゃいくら割安だからと言っても

入居はつきづらいでしょうね😅

しかし、

よいところももちろんあって、

いろんな施設へのアクセスもよい立地で

比較的広い道路にも面していて

駐車場もついている。

（僕の愛車の軽バンなら余裕で止まる！）

その上、

僕にとっては

お世話になっている

不動産屋さんの上の部屋である

というのが

かなりアツい！！

さらにさらに、

内装のDIYが自由！

とのこと。

ということは、、、

この部屋をDIYして

事務所として利用しつつ

すぐ下の不動産屋さんに入り浸って

水面下の情報をゲットできれば

いつかは家賃をペイできる

ほどのメリットになるのでは？？

という

ザ・皮算用でございます(^ ^;)

こんなことしている

先輩大家さんを聞いたことないですが。。

うまくいくかは

今後に期待ですね！

とりあえず

お金にならないDIYに

しばらく

打ち込むことになりそうです‼️

それでは、また。

チキンはさっさと動く！

前回の記事で指摘された

サブリース戸建の

道路づけの部分、

なにか改善策はないものかと

思案しましたが、、、

こればっかりはどうしようもない！！

ということで、

ここは募集条件を変えて

道路づけの悪さを上回る

"お得感"に

訴える作戦に変更！

ええ、わかっていますよ、

もちろん利回りは下がります！

でも空室であることの方が

メンタル的によくない！

（ふところ的にもよくない！）

と結論に至ったのです。

募集開始から１ヶ月で条件変更

というのは

戸建にしては

少し早い判断かもしれませんが、

これもまた経験ですから。

じっと待つ胆力が欲しい。。。

けど性分的には無理そうです😅

（チキンなので）

それでは、また。

決まるか？初内見！

先週末は

久々のこどものピアノ発表会。

がんばって練習はしていたけど

結局最後まで仕上がらずに本番

ってところが

父に似たか(~_~;)

（おいっ！）

でも

堂々と実力通りの演奏できていたので

ご褒美の

廻るほうの回転寿司

には行きましたよ💦

そもそも父は楽器の演奏なんて

全然できないから

できるだけでもすごいことやぞっ！

（親バカ）

ピアノはもうやめちゃうので

最後にはなるけど

あと何回こういう機会があるのだろうか

あとどのくらい父といっしょに過ごしてくれるのか

と考えると、

今のこの何気ない家族との時間を

もっと大切にしたいなと

改めて思いました。

とりあえず

発表会の回数が増えたら

お寿司に来れる回数も増えるぞ！(￣∀￣)ﾆﾔﾘ

って言っておきました😅

（教育方針としてはマチガッテイル）

ｰｰｰ

それはさておき、

募集から１ヶ月経ち、

ようやく

サブリース物件の初内見がやってくると

いうことで

少しでも見栄えを良くしようと

0.7tくらいの砂利をひいて

外構整備！

いや疲れたな(>_<;)

仲介さんに

後日ヒアリングしたところ

「道が狭すぎてダメってことでした(T_T)」

とのこと。

無念。

まぁ予想通りの展開ではあるけれど。

こればっかりは僕にはどうしようもないわけで。

次を気長に待つことにします。

それでは、また。

ニーズを"生み出す"アイデアの源泉。

先日の

マーケティングセミナーは

たいへん、たいへん勉強になった(^^)

普段マーケティング理論など

学ぶ機会の全くない領域の本業のためか

なるほどねーと思うことばかりだったが、

僕が普段考えていることと

マーケティングの理論的な部分では

そんなに乖離はしていない印象もあって

なんだか不思議な感じだった。

これも大先輩大家さんたちから

日頃いろんなお話を聞かせてもらっている

おかげなのだろう😊

僕はこういうセミナーに参加するときに

強く意識している事がある。

それは、

講師による講義の内容よりも

スライドに書かれていない、

講師がなんとなくさらっと話した言葉に

珠玉の名言、金言があるはずだと

いうことだ。

今回もそれがあったように思う。

それは

市場や顧客をみつめるのはとても大事だが、

その数値やアンケートをとったからと言って

役に立つとは限らない

というようなことだ。

それと、

ターゲットの横にいる人のニーズを満たす重要性

というのも深く納得した。

いろんな事例を用いて

それを話してくれていたけれども

要は

ユニークで革新的なアイデアは

"発掘"しなければならず、

調査データを眺めるだけでは

決して浮かんでこない

ということだ。

そしてその"発掘"をするために

市場や顧客

できるだけ近くで観察し、

一見関係のない情報も含め広く集めておいて、

実は(意識されていないけど)困っている事、

実は少し不便に思っている事、

こんなのあったらいいなぁと思っている事

を見出して、

解決できる方法を提案していくために、

商品、サービスとして世に問いかける

という作業を小さく繰り返すことが必要なのだと

感じた。

特に

商品を通して

"場"を提供する

というのは

ずいぶん前に僕が取り組んだ研究で

おんなじような事考えていたなぁと

感じた。

筋としては悪くなかったようだ

（その後研究は発展しなかったけど💦）

スタバは

"場の提供"という意味でも

他のコーヒー屋とは

明らかに異なる戦略を

とっているもんなぁ。

今の僕には

どんな"場"が提供できるだろう？

その"場"にはどんな人たちが集まってきて、

その周囲の人たちはどんな"場"であれば

安心してくれるだろう？

その"場"をつくる、盛り上げるために

最適なサービスのカタチはなんだろう？

考え始めると面白い。

いろんな事業アイデアのタネ

が見つかりそうな予感。

不動産でも、

なにかできることも

あるのではないだろうか？

不動産で

死なない程度の体力がついたら

別の事業を小さく始めてみたいなぁ

なーんて思ったりしながら

聞いていました。

やっぱりいろんな世界を覗くは楽しいですね！

それでは、また。

不動産な週末。

サブリース戸建のリーシングも開始になって

ひとまず動きをじっと待つフェーズなので、

暇になっちゃうなーとか

心配していたけど、

週末は連日内見やら残置物撤去やらで

けっこう不動産な週末でした(^^)

まずは内見から。

ひとつは売値が相当高いけど立地がまずまずよい物件。

この値段じゃ買えないけど、

気になるので問い合わせしたら

現地を見せていただけるとのこと。

色々聞いていると、

売り出されて間もないけど

大変な人気で、すぐ売れそうらしい。

築古戸建のわりにはかなり高級な価格帯だけど、

投資家さんも多数内見にこられているとか。

やっぱり土地の価値に魅力を感じてなんだろうなぁ。

最近聞いたaudibleで脳科学者の茂木健一郎さんが

「運を手に入れるにはセレンディピティ（偶然のひらめき、出会い）が重要。

そのためには雑談がとても大切」

みたいな話をしていたので、

物は試しで

全然物件の話とは関係ない雑談ばかりしていたのだが

それがよかったのか？

初めてお会いする仲介さんと

Line交換に成功！

こんなこと初めてだ。びっくり。

またご縁があるといいなぁ。

もうひとつはザ・築古戸建。

便利は田舎にしては比較的いい場所にあって

接道もいいけど土地が狭くて

駐車場がない💦

建蔽率も容積率も何それ？おいしいの？って感じで

下水も通っていないとか。。。

（物件のすぐ目の前までマンホール来てたのに何故？）

少し早めに現地について

うろうろしながら近隣駐車場を発見したので

速攻電話したら、なんと複数空いている！

これは勝機あるかも？

なーんて思っていると仲介さん到着。

かなり売れ残っているようで、問い合わせも少ないとか。

（だってこの売値じゃあね😅）

あまり築古戸建は取り扱っていない業者さんのようでもあって

おっさん二人して肝試し（笑）

中は、、、いつも見る感じだったかな😅

一応空は見えていませんでしたよww

数年前までは

これで賃貸に出していたようだというから

オドロキ！

賃貸に出すなら

大幅にリフォームは必要でしょう。

でもなんとなく

"直せないことはないんじゃないかなー"

(僕一人では絶対ムリだけど😅)

と考えながらブツブツ。

「どうですか？」

といわれたのでm

「この位（売値の半額以下）の価格だったらねー」

とついつい口が滑ってしまった！

怒られるかなと恐る恐る仲介さんをみたら、

「その値段なら話持っていきます！買付書を書いてください！」

って言われてしまい、、、

やばい、ノリだけで買付まで行ってしまった💦

（やめよう、買付の誤発射）

リフォーム費用とか

対して概算も全然できない段階で

言ってしまった。

１号物件の時と比較しても全然成長していない(>_<)

もし通ってしまったら

ヤケくそでなんとかするしかありませんね😅

どうなることやら。。。

それでは、また。

地主と遭遇。

先日、

本業のほうの面談に行ってきたんだけど、

そこの

地主な一家が

印象的だった(^^;)

本業の契約内容なんかより

そっちのほうが

とても気になった。

かなりの老舗さんで、

先代から創業して大きくされてきたとか。

当時はパイオニアだったんでしょう！

昔話もそこそこに見学させていただく。

でも、どうしても

説明よりも建物に目がいってしまう💦

建物は築年数の割りにとても小綺麗。

メンテナンスにお金かけてそうだなぁ。

というか

造りに余裕がありすぎて

いちいちびっくりする。

今では絶対に作らないカタチだ💦

先代社長が

ほぼひとりでここまで

いろいろ事業展開して

大きくしてきたっていう話も

びっくりだったけど、

（やっぱり昔のじっちゃま達は本当バイタリティあるわ！）

ターミナル駅の徒歩15分~20分圏内に

広々とした所有駐車場が多数！！！

しかもポールとかいっぱい置いていて

全然利用効率はよくない様子😅

最近だとこういうところは

一部はコインパーキングとか

カーシェアとかしてますよね〜

とかお話ししていたんだけど、

もともと一族の土地なので

活用するという発想もなかったとか！

なんともったいない！

とそっちの方を熱弁してしまった(>_<;)

売れば

土地だけで億単位だけど

先祖代々の土地って

そういうわけにもいかないんでしょうねぇ。

（まぁそもそもお金に困ってないんですが）

地主様たちが

某大手デベの話に乗って

巨大なRCをどんどん建てて行ったという歴史が

少し垣間見えましたよ😅

普段耳にしている

「確かに立地では勝てないかもけど

工夫次第では我々サラリーマン大家でも

十分勝機がある」

という話を

体で感じることができた、

貴重な体験でした。

とはいえ、

ものすごくいい方々だったので

（これが地主の余裕かっ！！？）

今後ご縁があるといいですね〜。

それでは、また。