先日ブログにも書いた
思わぬご利益(？)案件について
売主さんと老舗不動産屋さんとの交渉もまとまり、
希望条件に近い提示をいただいたので、
買付発射！！
１号物件同様
残置物はたくさんあって（笑）、
こちらで撤去する方向で。
これは交渉段階でこちらから提示していた内容だし、
ある程度は引き受けるつもりだったから
想定内。
売主さんが大きなものは片付けてくれるそうなので
それに期待するとして。。。
ひとつ問題発生。
この倉庫物件は
道路沿いにあって、
隣地の法面から木や草がモサモサ越境して、
そのせいで駐車スペースがかなり狭くなってる！
よって伐採は必須だけど、、
当初は、
市道のよこの法面なので
市が管理している
と聞いていたのですが、、、
どうやら持ち主が別にいるようで💦
市が管理していたら、
お願いすれば
時間はかかるみたいだけど撤去してもらえる
って聞いていたので
ちょっとがっかり(>_<;)
問題の持ち主ですが、、、
老舗不動産屋さんが
こまめに色々調べてくださり（本当に親切！！）、
近所にお住まいの元大地主さんの末裔が所有者さんと判明。
直接交渉にいかなあきませんわ😓
いろいろ調べてみると、
① まずは越境部分を切ってもらえないかお願い
② 期限までに切ってもらえない場合はこちらで対処可能 (民法233条3項)
（この場合の費用負担は別途相談が必要）→ほんとは全額持ち主のはずだけどね😅
③ そっちで勝手にやってくれ！と言われてしまった場合は、
同意書を作成の上、
費用負担も含め交渉した内容を盛り込み
エビデンスを作って取り組む
（あとで言った言わない、こんなつもりではなかったなどの抗争を避けるため）
これが1番の作業になりそうですかねぇ。
でも築古１軒DIYに比べれば楽に見えてしまう😅
先輩大家さんの話を聞いていても
こんなの序の口です！
少し先の決済にはなりそうですが、
手に入れた際には
見学会&家賃査定
をぜひお願い致します！（笑）
それでは、また。
