この連休中は、
お声がけいただいた大家の先輩のところに
遊びに行ってきました。
急遽お願いを聞き入れてくれた
娘たちと妻に感謝。
集合場所に到着すると、
DIY仲間の皆さんも数人いらっしゃり、
みんなで近況を話し合いながら
ワイワイ。
生活保護の方が長期入院した時に
家賃が出なくなるって怖いウワサを
聞いたんだけど、
本当のところはどうなんでしょうね？
お家なくなったら帰るとこなくなるのに
役所はそんなことするのかね？
現地に到着すると
大工大家さんもいらっしゃって
オーナーの先輩大家さんにご挨拶。
ちょうど作業が終わって完成したそうで、
さっそく完成内覧会を開催していただく。
全然物件もどんどん買えてないし、
まだ２号サブリース をDIYしている程度
の自分だけど
大家の会に参加して
いろんな大家さんのところへ行って
5−６回は完成アフターを見学させてもらったからか
だいたい仕上がりの様子や
どんなことしたのかは
わかってきた。
表装のリフォームは特に
自分でも体を動かしているから
あれをこうして仕上げたんだな
ここはやっぱ塗装が楽で綺麗だよなー、とか
やっぱオイルステインいいよね、とか
ここはこう収めたんだな、とか
わりとスッと入ってくる。
これが地味にうれしかった(^^)
チマチマ1年DIYしていたおかげで
ちょっとは成長しているんだなと。
お昼どきになったので
あれこれお話をして重要な会議！
したあとは
最近仕入れられた物件を視察。
いい感じの平屋の古民家でした(^^)
けっこうあれこれ投入して外構工事をするそうなので
そこが楽しみです！(>w<)
そこが終わったらDIYも入るようなので
なにかお手伝いできないかな？
この先輩大家さんの特筆すべき強みだと
僕が勝手に思っているのは
天才的な仕入れ力（笑）
と
周辺の状況把握、ターゲットの選定、家賃
から逆算したリフォームのバランスのよさ
と
リフォームチームの強さ
と
ハイレベルなファイナンスの知識！！
仕入れ力に関しては
みんなおんなじこと考えているけど
自分も含め
なかなか実際にはできないんですよね💦
これまでの積み上げが確実に次につながって
いまのスタイルなんだろうなぁ
すごいなぁと話を聞くたびに感心しきっきり。
特に今回勉強になったのは、
人付き合いの見極め方。
結構シビアに見られています😅
さすが確実に成長している会社の経営者の観察眼は
するどい！
最近ベテランな方々とも話していて思うのは、
やっぱり
初めから利害を考えて行動する人とは
距離をとる。
やっぱりだれでもギバー(giver)と付き合いたいもんです。
問題は、
それを"初めまして"でどうやって見せる事ができるか
自分は"味方"だと思ってもらえるか
これを考えながら振る舞っていかないとダメなんだなぁ
（前もこのブログでおんなじこと書いていた気がする💦）
普段からぼーっと見ている自分には
簡単には真似できそうにないですが😅
大家を始めていなかったら、
こういう気づきもなかったですから
人生勉強に大家業は最適かもしれません。
（本業ではマッチャー(matcher)やテイカー(taker)が
ウヨウヨいましたので、
なかなか本音を聞いたり話したりすることがなかった）
そうこうしておうちに帰って晩ご飯を食べていると
その先輩大家さんからお電話。
なんか忘れ物でもしたかなと思って電話に出たら
どうやら僕の本業が少しはお役に立てそうなお話が。
僕にとっては難易度も低くどうとでもなる内容だったので
ぜんぜん繋いでもらって大丈夫ですよーとお返事。
少しは恩送りできるといいですな（^^）
本業と複業、
自転車の前輪と後輪みたいにうまく走らせていきたいな。
今はどっちもチューニング中です💦
それでは、また。
