個人事業主としての
確定申告を無事終えて、
税理士さんから、
結構な額の還付が来るみたいですよー
とご連絡が(^O^)
やっと2年前からの経費が償却できたのが
大きかったんでしょう。
（あの頃は期末までにリーシング開始してないと
経費精算できないことを知らなかた、、、）
でもこれから
春になると
固定資産税やら
不動産取得税やらが
押し寄せてくるので、
結局手元には残らんのだろうなぁ（T_T）
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先週から
ずっと
同じところを
グルグル
廻り
考え続けている。
水面下(?)の古家つき土地情報が
たまたま流れてきて、
その場所に惚れたので
(景観がよいのですよ)
小さな新築アパート
を建ててはどうかと
思いつき
（見たらすぐやりたくなる💦）
巨匠に相談していた。
案の定、
これは完成品が見てみたい!
と思うほど
すばらしいプラン
を提示してもらった！
けれど、、、
何度シミュレーションしても
表面利回りはせいぜい5%台。
新築だし、
少数精鋭ファミリー向けのプランなので、
固定支出は少ないけど、
実質利回りは5%を下回る。
(Xで挙げたら炎上するんでしょうね😅)
手残りはうまくいっても
築古戸建１軒分かなぁ(^^;)
まぁ初心者の僕が
簡単に儲かるほど
簡単な事業があるわけ
ないんだけどね。
あとはどれくらいの金利で
資金を調達できるかにかかっているけど、
まだまだ実績不足の僕には
どう返答が来るのやら。
ひとまず話は聞いてもらえそうなので
銀行にお伺いする準備を始めます。
でも、
もし融資の芽がでたとして
果たしてこのプランで走り始めるべきか。。。
既存の古家を直して貸して
しばらくしてから
再チャレンジするべきか。。。
悩む。。。
自分の中の
絶対悲観主義の自分と
ポジティブな自分とか
日々せめぎ合う。
お互いの出す試算結果は
ぜんぜん
違っていて、、、。
マスターがいっつも言っている
「やってみんとわからん」
というのもとてもよくわかるしなぁ。
養分大家の本領発揮するべき時かっ？？
まぁ
すべては銀行からのご返答次第なんだけど💦
こういう時
悲観主義者は
ダメですね〜、決められない(^^;)
それでは、また。
